Nagylakos Ingatlanok Kft.

TÖK belterületén CSALÁDI HÁZ, különálló GAZDASÁGI ÉPÜLETTEL nagy TELKEN ELADÓ!
Ne hagyja ki ingatlan keresésénél ezt a kínálatot!
Az eladó ingatlan Tök belterületén helyezkedik, el 4201m 2 összközműves telken, a két külön álló
épület btto alapterülete cca 287 m2
A FŐÉPÜLET egy cca bruttó 150 m2-es összközműves, egyszintes családi ház, a házzal egybe épített
garázzsal, két terasszal. A ház nettó lakható belső hasznos területe 94 m 2 .
A ház 1999-ben készült el, előre gyártott KÉSZ-ház típusú könnyűszerkezetes; 10 cm-es külső
szigeteléssel.
Helyiségek: nagy nappali + két szoba + nagy konyha kamrával. A nappali és az egyik szoba is
teraszos.
A ház fűtése gázcirkó, a hidegburkolatú helyiségekben padlófűtéssel, máshol radiátorral. Ezekkel a
lakás rendkívül gyorsan felfűthető.
A nappaliban egy szép cserépkályha van, ami nemcsak dekoratív, de nagy fűtőteljesítménye miatt
nemcsak az átmeneti időszakokban, de akár télen is szinte kifűti az egész házat.
Az elosztása nagyon jó, a nap körbe süti így nagyon világos és napos.
A GAZDASÁGI ÉPÜLET, melynek jelenlegi funkciója lóistálló, összes bruttó alapterület: 137 m 2
Ez az épület téglából épült 2000-ben, beton födémmel. Igy az esetleges átminősítés után -
természetesen az építési jogszabályoknak megfelelően – átépíthető más funkcióra, de akár
lakófunkcióra is.
Az épület belmagassága : kb 3,3 m
A pince belmagassága: kb 2,2 m
Földszint szintterülete: 119,5 m2
Padlástér szintterülete 119,5 m2
Ebben a gazdasági épületben jelenleg a földszinten 3 külön bejáratú helyiség van
- az egyikben 5 box lovaknak
- másik mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas helyiség, ahonnan belső lépcsőn lehet eljutni
a cca 20m2-es pincébe,
- a harmadik, az öltöző-raktár helyiség, amelynek területe cca 20m2.
A padláson a nagy parapet magasság miatt nagy mennyiségű széna, vagy más termény tárolható.

A telken kút és különálló kerti tároló, vagy lovaknak beálló is található. A lekerített hátsó telekrész
legelőként funkcionált.
A helyi építési szabályzat szerint a besorolás FL-1
FL-1 jelű övezet előírásai az alábbiak:

a) Beépítési mód: szabadonálló
b) Kialakítható legkisebb telekterület: 1 500 m²
c) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %,
d) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %
e) A szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,5 m²/m²
f) Legkisebb zöldfelületi arány: 60 %,
g) Legnagyobb építmény/épületmagasság: 4,5 m
h) 4  A telken belül
ha) az előkert: 5,0 m,
hb) az oldalkert: a telek egyik oldalhatárától 1,0 m, a másik oldalhatárától 4,0 m a meglévő beépítés
figyelembevétele mellett,
hc) a hátsókert: 10,0 m
A helyi építési szabályzat szerint a telek beépíthetőség 30% , így az egész telekre vetítve összesen:
1260 m 2 , ami további beépíthetőséget, bővítést, esetleg a telek megosztását is lehetővé teszi.
Az ingatlan gazdálkodásra, lovak tartására - akár terápiás céllal is - alkalmas.
Az ingatlan kínálati ára 189.000.000.- Ft , az adatok tájékoztató jellegűek.
Várom mielőbbi érdeklődésüket.